Ugny-l'Équipée 2026 : Prix constants • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

727 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 727€/m², ce marché tranquille offre une liquidité rare pour sécuriser un capital retraite.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

29 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (29 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -29.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

29 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ugny-l'Équipée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

727 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ugny-l'Équipée s'établit à 727€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 230€ à 1468€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ugny-l'Équipée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 727€ sur Ugny-l'Équipée ?

La médiane de 727€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle ne nie pas la réalité des biens supérieurs. Une annonce plus élevée reflète la valeur intrinsèque d'un bien spécifique : son état, son standing, son jardin ou sa rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une diversité autour de ce point d'équilibre. Chaque bien est unique et sa valeur se construit par rapport à cette moyenne, jamais en contradiction avec elle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ugny-l'Équipée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le résultat d'une transaction passée, souvent conclue il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix affichés aujourd'hui sur Ugny-l'Équipée.

Comment savoir si une annonce sur Ugny-l'Équipée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 1468€ ?

La médiane de 727€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute (autour de 1468€), il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Dépasser ce plafond théorique est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité unique. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ugny-l'Équipée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Ugny-l'Équipée (727€/m²), Coigneux offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 348.5m² ici (253 359€), vous accédez à environ 400m², gagnant ainsi plus de 50m² de foncier supplémentaire, un atout crucial en zone rurale pour l'agriculture ou le calme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Ugny-l'Équipée, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. Douilly et Pargny, avec leur atout 'famille', transforment votre budget en un environnement structuré pour le quotidien, offrant un cadre de vie plus riche que le simple foncier, sans surcoût au m².