Léalvillers 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 199 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.7/10

À 1199€/m², Léalvillers offre une entrée stratégique. La baisse actuelle est une opportunité d'achat pour capitaliser sur une retraite maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Léalvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 199 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1199€) à Léalvillers est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 495€ à 1647€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Léalvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1199€ sur Léalvillers ?

La médiane de 1199€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur rénovation, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la déficience d'un bien par rapport à la norme. Le prix reflète la qualité et les spécificités du terrain, validant ainsi la pertinence de la médiane comme repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Léalvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du processus de maturation de la valeur d'un bien sur notre commune, de l'offre à la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Léalvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 1647€ ?

La médiane de 1199€ et la fourchette de 495€ à 1647€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1647€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts majeurs et indiscutables (architecture, localisation exceptionnelle). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux lourds. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre de référence. C'est l'outil qui vous permet de distinguer une ambition juste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Léalvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Léalvillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Léalvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louvencourt , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -22%)

Découvrir Louvencourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Léalvillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Léalvillers, 112 706€ acquiert 94m². À Gorges, le même budget, grâce au prix bas de -20% (960€/m²), vous offre un espace de 117m² (+23m²). C'est un gain de foncier majeur pour un profil périurbain, permettant d'agrandir le jardin ou le garage sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Havernas offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1288€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol plus qualitative et un cadre de vie adapté aux projets familiaux.