Maurepas 2026 : Appréciation constante • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², la tension extrême transforme le retraité en acteur clé : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire SAINT EXUPERY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

0.0

Évolution Prix

+414.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+414.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maurepas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maurepas s'établit à 950€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour valider la dynamique locale réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 196€ à 2877€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Maurepas offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle du bien grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maurepas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Maurepas ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La fourchette extrême (196€ à 2877€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné sur cette large courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maurepas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont l'aboutissement validé du passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour s'aligner sur une nouvelle réalité. Cette temporalité est saine : elle montre que le marché de Maurepas digère l'information et valide progressivement la valeur. L'annonce est une projection, le notaire confirme la trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Maurepas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2877€ ?

La médiane de 950€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 2877€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre complet de notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maurepas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maurepas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maurepas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guillemont , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -30%)

Découvrir Guillemont

Arbitrage Immobilier Maurepas : Optimiser l'Investissement Périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sancourt (-21%), votre budget de référence de 99 750 € vous offre un surplus de surface significatif. Sur 105m² à Maurepas, l'économie réalisée vous permet d'accéder à une surface de 133m² pour le même investissement, optimisant ainsi votre capital foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Languevoisin-Quiquery

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maurepas, privilégier Saisseval (1018€/m²) offre un atout qualitatif majeur : le profil 'famille'. Cela traduit un environnement structuré pour l'épanouissement, justifiant la légère prime immobilière par un meilleur cadre de vie et des services adaptés à la cellule familiale.