Sailly-Saillisel 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 900€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare pour qui sait voir au-delà de la baisse actuelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

494 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 5 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 494 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (494 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

494 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sailly-Saillisel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sailly-Saillisel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sailly-Saillisel s'établit à 900€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les données INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 185€ à 2417€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sailly-Saillisel et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sailly-Saillisel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Sailly-Saillisel ?

La médiane de 900€/m² est le pivot central du marché sailly-saillisellois. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce diffère car chaque bien est unique : son état, son agencement ou son jardin créent de la valeur. L'écart entre une annonce et la médiane n'est pas une erreur, il est le reflet fidèle de la diversité des biens réels autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sailly-Saillisel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (900€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, une intention. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mesure du délai entre l'espoir d'un vendeur et la réalité d'un acte signé.

Comment savoir si une annonce sur Sailly-Saillisel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2417€ ?

La médiane de 900€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix se situe entre 185€ et 2417€, il appartient au marché, même s'il est très haut ou très bas. En revanche, dépasser le plafond de 2417€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un saut hors du cadre habituel, à analyser avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sailly-Saillisel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sailly-Saillisel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sailly-Saillisel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-en-Arrouaise , économisez jusqu'à 357€/m² (soit -40%)

Découvrir Mesnil-en-Arrouaise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sailly-Saillisel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Sailly-Saillisel (72 000€), l'option Terramesnil (828€/m²) est stratégique : elle permet d'acquérir environ 87m². Cela représente un gain de 7m² (+9%) par rapport à votre surface médiane actuelle, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la commune de Chaussoy-Epagny (979€/m²). Si la surface se réduit légèrement (73m²), vous investissez dans un atout rare : un profil 'famille' dynamique. C'est une optimisation de capital vers un secteur à fort potentiel de revente et d'animation sociale.