Cayeux-sur-Mer 2026 : Cote au plus haut • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 703 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 595 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2703€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 409 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 31 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 205 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 409 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 409 habitants

Commerces 3.4/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cayeux-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 595 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 703 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cayeux-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cayeux-sur-Mer (2703€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais la dynamique immobilière réelle se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 273€ à 6977€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cayeux-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2703€ sur Cayeux-sur-Mer ?

La médiane de 2703€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre estimation peut être supérieure pour un bien rénové avec vue, ou inférieure pour un bien à rénover. Cette fourchette prouve que le marché offre des opportunités variées autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cayeux-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Il mesure le temps que le marché met à valider une valeur, offrant ainsi une vision consolidée et historique de la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Cayeux-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 6977€ ?

La médiane de 2703€ est notre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 6977€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 273€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'analyse consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets face à ce repère de 2703€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cayeux-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Camon (2101€/m²), vous accédez à 85m² pour le même budget que 66m² à Cayeux-sur-Mer, soit un gain de 19m². À Quend (2551€/m²), l'économie réalisée permet d'acquérir un bien plus vaste ou de libérer du capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cayeux-sur-Mer reste l'option premium absolue du secteur. Pour qui vise l'excellence locale, l'analyse des micro-quartiers d'élite de Cayeux-sur-Mer révèle les opportunités immobilières les plus stratégiques.

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