Pernois 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 258 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1258€/m², Pernois offre une opportunité rare : acheter la paix des familles à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

721 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 2 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (721 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

721 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pernois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pernois, le prix médian notarié de 1258€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. Seul le flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (429€ à 2439€) démontre que la moyenne est trompeuse à Pernois. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Pernois et bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Pernois. Vous disposez des mêmes indicateurs neutres que les professionnels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pernois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1258€ sur Pernois ?

La médiane de 1258€/m² est le pivot central, un point de repère statistique qui agrège toute la diversité du parc immobilier de Pernois. Une annonce ou une estimation spécifique est une photographie unique à un instant T. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ce différentiel illustre simplement comment un bien précis se positionne par rapport à la masse des transactions passées, en valorisant ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pernois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du marché à un instant T, c'est-à-dire le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent le point d'aboutissement de ces négociations, validé par une signature définitive. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Pernois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2439€ ?

La médiane de 1258€ et la fourchette extrême de 429€ à 2439€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2439€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour l'acheteur, situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, potentiellement difficile à valider par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pernois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pernois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pernois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-lès-Domart , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Léger-lès-Domart

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Embreville (-9%), votre budget de 150 331 € vous offre 132 m², soit +12,5 m² supplémentaires par rapport à Pernois. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, idéal pour agrandir l'espace de vie sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Le Plessier-Rozainvillers (1 373 €/m²), vous acquérez un bien en résidence pavillonnaire sécurisée, optimisant la valeur future et le confort de retraite. C'est une sélection de l'environnement, privilégiant le calme et le standing plutôt que la surface brute.