Puzeaux 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1084€/m², Puzeaux offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente idéale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège Aristide Briand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (286 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puzeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puzeaux, le prix médian notarié de 1084€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 519€ à 2046€ rend la moyenne inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puzeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur Puzeaux ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standard de finition, exposition, ou terrain. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, selon sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puzeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'offre actuelle est une photographie du potentiel futur que les transactions à venir viendront confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Puzeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 2046€ ?

La médiane de 1084€ est notre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 2046€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. Une ambition déconnectée de cette réalité de valeur est un risque d'illiquidity.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puzeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaulnes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaulnes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaulnes

Prix au pôle : 694€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puzeaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puzeaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Punchy , économisez jusqu'à 301€/m² (soit -28%)

Découvrir Punchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Puzeaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Puzeaux (109 484€), l'investissement dans une commune comme Hédauville (-4%) est stratégique. Sur 101m², cette économie de 4% représente environ 4 380€ économisés. En périurbain, ce capital dégagé permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'extension pour gagner en confort.

Communes identifiées

Parvillers-le-Quesnoy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puzeaux, des communes comme Beaufort-en-Santerre ou Riencourt offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, cet investissement sur le calme et le voisinage assure une plus-value qualitative sur le long terme, transformant l'actif en une véritable résidence secondaire ou de retraite.