Surcamps 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix très attractifs • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

542 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas, tension max : les retraités stabilisent Surcamps. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (75 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Surcamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

542 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Surcamps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Surcamps, le prix médian notarié de 542€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 267€ à 1221€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement à Surcamps.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Surcamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 542€ sur Surcamps ?

La médiane de 542€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Surcamps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Surcamps.

Comment savoir si une annonce sur Surcamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 1221€ ?

Notre médiane de 542€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle reste dans l'écart historique. En revanche, dépasser le plafond de 1221€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation risquée. Pour une fourchette basse, inférieure à 267€, il faut analyser la cause (travaux, situation). La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien sur l'échelle de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Surcamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+344%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Surcamps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Surcamps avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Surcamps

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Surcamps, votre budget de 53 116€ pour 98m² se transforme en véritable opportunité à Bussu. Grâce à son prix à 481€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 110m² (+12m²), maximisant votre confort de vie sans investissement supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement à Ignaucourt (588€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale visant le calme et la tranquillité d'un secteur résidentiel, valorisant votre investissement sur le long terme.