Ville-sur-Ancre 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 007 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1007€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 271 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (271 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

271 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-sur-Ancre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ville-sur-Ancre, le prix médian notarié de 1007€ est une référence solide pour vos calculs. Pourtant, sans l'éclairage des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie certains quartiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (125€ - 3115€) révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner votre projet précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, transparents et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-sur-Ancre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1007€ sur Ville-sur-Ancre ?

La médiane de 1007€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. L'offre à 125€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 3115€/m² n'est pas une règle. Ces extrêmes illustrent la diversité du parc immobilier autour du point de repère que nous offre la médiane. C'est le reflet d'un marché varié, pas d'un calcul erroné.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-sur-Ancre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le bien est mis en vente à un prix espéré. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé : le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont finalement accordés. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la mécanique normale de la découverte d'un prix d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Ville-sur-Ancre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3115€ ?

La médiane de 1007€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre dans la fourchette basse (proche de 125€) peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Le vrai signal 'hors marché' est le franchissement du plafond des 3115€/m². Un tel prix positionne le bien en exception absolue sur Ville-sur-Ancre. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Dans ce cas, l'analyse doit se concentrer sur les caractéristiques uniques qui justifient ce niveau de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-sur-Ancre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ville-sur-Ancre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-sur-Ancre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buire-sur-l'Ancre , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ville-sur-Ancre, votre budget de 86 099 € pour 85,5 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Vaux-sur-Somme (-14%), cette somme acquiert 99 m² (+13,5 m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif. C'est une optimisation foncière stratégique pour maximiser votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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