Ernemont-la-Villette 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 258 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1258€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire Octave Pellerin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (211 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

211 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ernemont-la-Villette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ernemont-la-Villette s'établit à 1258€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 806€ à 1977€ démontre une volatilité forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ernemont-la-Villette.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ernemont-la-Villette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1258€ sur Ernemont-la-Villette ?

La médiane de 1258€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ou ses finitions. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour du point central. Chaque bien se positionne différemment par rapport à cette moyenne, selon son potentiel réel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ernemont-la-Villette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, souvent après plusieurs mois de mise sur le marché. C'est la preuve que le marché finit toujours par valider le prix, confirmant que la dynamique actuelle se traduira par des ventes à venir.

Comment savoir si une annonce sur Ernemont-la-Villette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 806€ à 1977€ ?

La médiane de 1258€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans la fourchette. Dépasser le plafond de 1977€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait ou l'ambition très forte. À l'inverse, une offre proche de 806€ peut indiquer un besoin de travaux important. Analyser la fourchette permet de situer une offre entre un achat à fort potentiel et un risque de surpaye.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ernemont-la-Villette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ernemont-la-Villette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ernemont-la-Villette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuf-Marché , économisez jusqu'à 76€/m² (soit -6%)

Découvrir Neuf-Marché

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Ernemont-la-Villette

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Ernemont-la-Villette (198 764€) à Mirville (-11%), vous transformez l'économie en espace pur. Vous accédez à une surface de 176 m² (+18 m²), offrant un confort de vie périurbain accru sans surcoût. C'est l'optimisation foncière maximale.

Communes identifiées

Villy-sur-Yères

1 254 €/m²

-0%

Sausseuzemare-en-Caux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez Drosay. Son prix (1381€/m²) se justifie par un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité du cadre de vie, plutôt que la simple quantité de m².