Villy-sur-Yères 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 254 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1254€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité y est forte, la pression nulle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire les Rainettes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villy-sur-Yères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 254 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villy-sur-Yères

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villy-sur-Yères s'établit à 1254€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 427€ à 1923€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villy-sur-Yères et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villy-sur-Yères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1254€ sur Villy-sur-Yères ?

La médiane de 1254€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens autour de ce pivot. L'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis justifient ces différences. La fourchette extrême de 427€ à 1923€ montre cette réalité. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villy-sur-Yères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent. Ils matérialisent la transaction qui a conclu une recherche initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage d'une dynamique, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Villy-sur-Yères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 427€ à 1923€ ?

Notre médiane de 1254€ agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix largement inférieur à 427€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1923€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villy-sur-Yères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eu

Prix au pôle : 1 654€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villy-sur-Yères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villy-sur-Yères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Melleville , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -40%)

Découvrir Melleville

Arbitrage immobilier autour de Villy-sur-Yères : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Villy-sur-Yères, votre budget de 156 123 € se limite à 124.5 m². La commune de La Chapelle-du-Bourgay, à -17%, vous libère environ 25 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur pour l'agriculture ou le stockage.

Communes identifiées

La Chapelle-du-Bourgay

1 039 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Ancretteville-sur-Mer, le cadre est idéal pour retraités, privilégiant calme et sécurité. À Graval, l'atout est la famille, offrant un environnement propice à l'épanouissement, valorisant votre capital sur le long terme.