Eu 2026 : Envolée des prix • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 707 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 654 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.8/10

À 1707€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente à prix maîtrisés.

Votre fourchette de prix locale

74 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 788 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.5

Éducation

11 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 2 musées, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

74 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 788 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-4.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 788 habitants

Commerces 8.7/10

44 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

10 médecins • 4 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 7 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 654 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Eu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eu s'établit à 1707€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 309€ à 3401€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Eu.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1707€ sur Eu ?

La médiane de 1707€/m² est le pivot de référence du marché euquois. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce diffère car elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son agencement, son exposition. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité réelle des biens. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce pivot central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé : ils matérialisent la transaction finale, après négociation. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Eu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 3401€ ?

La médiane de 1707€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3401€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eu et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Eu

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy-Boscrocourt , économisez jusqu'à 709€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Rémy-Boscrocourt

Optimisation de l'acquisition immobilière autour d'Eu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir d'Eu offre une opportunité majeure. À Gournay-en-Bray (1283€/m²), votre budget de référence de 143 388€ vous offre 112 m², soit 28 m² de plus. C'est une optimisation de capital significative pour un profil urbain, transformant un 2-pièces en un 4-pièces sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si Eu représente l'excellence qualitative immédiate, le rapport analyse ses micro-quartiers internes. Il révèle comment maximiser votre investissement au sommet du marché local, en identifiant les rues où le capital est le plus pérenne.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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