Le Mesnil-Réaume 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 676 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1676€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité rare et un prix de vente solide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

813 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 8 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 813 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (813 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

813 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Réaume.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 676 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1676€ à Le Mesnil-Réaume est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 423€ à 3704€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Réaume

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1676€ sur Le Mesnil-Réaume ?

La médiane de 1676€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, tout en s'inscrivant dans une réalité de marché commune et stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Réaume ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le temps nécessaire au marché pour confirmer une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Réaume est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 3704€ ?

La médiane de 1676€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3704€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche de 423€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Réaume et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eu

Prix au pôle : 1 654€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mesnil-Réaume

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Réaume avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Melleville , économisez jusqu'à 929€/m² (soit -55%)

Découvrir Melleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vattetot-sous-Beaumont, votre budget de 169 276 € vous offre 124 m² (+23 m²) grâce au prix à 1 363 €/m² (-19%). C'est un gain d'espace substantiel pour un profil rural, préférable à la simple économie en euros.

Communes identifiées

Bourdainville

1 508 €/m²

-10%

Vattetot-sous-Beaumont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Rolleville (1 815 €/m²), vous investissez dans un cadre résidentiel calme spécifiquement adapté aux retraités. L'investissement maintient son capital dans une zone à forte valeur sociale, privilégiant la qualité de vie sur la densité.