Goupillières 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 705 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1705€/m², la tension extrême transforme la baisse en opportunité pour les acheteurs. La famille a le pouvoir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

429 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 33 maternelles, 80 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 429 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (429 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

429 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goupillières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 705 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Goupillières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Goupillières (1705€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (663€ à 3025€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Vérifiez si votre cible est en phase avec le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chaque indicateur est neutre, factuel et défendable lors de la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goupillières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1705€ sur Goupillières ?

La médiane de 1705€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis. Ce chiffre de 1705€ est votre repère pour évaluer si un bien se situe au cœur, en dessous ou au-dessus de la tendance lourde de Goupillières.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goupillières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la valeur finale acceptée après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de maturation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Goupillières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 3025€ ?

La médiane de 1705€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3025€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, un prix proche de 663€ signale un bien atypique. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (travaux, standing), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goupillières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goupillières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goupillières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresquiennes , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -30%)

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En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Colleville, votre budget Goupillières (158 565 €) s'accompagne d'une économie de 13 %. Cela sécurise votre investissement ou permet d'ajouter 12 m² de surface habitable pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Frichemesnil

1 551 €/m²

-9%

Sainte-Marguerite-sur-Mer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grèges offre une valeur ajoutée ciblée. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une sécurité optimaux, une stratégie pertinente pour valoriser votre capital sans surcoût d'acquisition.