Saint-Pierre-en-Port 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 721 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1721€/m², la baisse de 9.7% révèle une opportunité d'achat rare face à une demande retraités captive et croissante.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

844 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 9 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (844 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

844 habitants

Commerces 2.7/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-en-Port.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 800 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 721 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-en-Port (1721€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation immobilière. Cependant, elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 3902€ révèle un marché fracturé. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-en-Port et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Pierre-en-Port est votre accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour prendre la meilleure décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance pour Saint-Pierre-en-Port. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. Chiffres neutres, négociation apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-en-Port

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1721€ sur Saint-Pierre-en-Port ?

La médiane de 1721€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, vue sur mer ou proximité des équipements. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Cette fourchette de prix (135€ à 3902€) illustre parfaitement comment la singularité de chaque bien se positionne autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-en-Port ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu, le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire, le temps de la vente (devis, visites, compromis, signature). Cet écart est le reflet de la dynamique du marché : il mesure le temps nécessaire pour que l'offre (l'annonce) rencontre sa demande et se transforme en une valeur validée (le prix signé).

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-en-Port est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3902€ ?

Notre médiane de 1721€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, utilisez ce repère. Si un bien se situe très légèrement en dessous, il peut être une excellente opportunité. En revanche, dépasser le plafond de 3902€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte unique ou une surévaluation importante. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si sa valeur intrinsèque (localisation, état) ne justifie pas ce positionnement très haut de gamme par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-en-Port et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-en-Port

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-en-Port avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écretteville-sur-Mer , économisez jusqu'à 716€/m² (soit -42%)

Découvrir Écretteville-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-en-Port (1 721€/m²), votre budget de référence de 166 937€ s'arrête à 97m². À Ry (-14%), ce même capital vous offre 113m², soit 16m² supplémentaires pour vos projets de vie ou de stockage. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 166 937€, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Saint-Martin-de-Boscherville (1 837€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre bâti qualitatif plutôt que la simple surface.