Bénouville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 796 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1796€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 7 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 176 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

+142.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+142.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bénouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 796 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1796€) est une photographie des actes signés à Bénouville. Pour affiner votre estimation, il convient d'analyser les flux démographiques INSEE afin de comprendre la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1039€ à 4038€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bénouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1796€ sur Bénouville ?

La médiane de 1796€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché bénouvillein. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou encore l'attractivité d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite autour du point central. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bénouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final effectivement conclu, plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est donc sain. Il mesure le temps que le marché met à trouver son équilibre pour honorer la valeur d'un bien. C'est le signe d'une transaction aboutie.

Comment savoir si une annonce sur Bénouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1039€ à 4038€ ?

Notre médiane de 1796€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4038€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (architecture, standing, vue unique). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce entre ces deux pôles vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bénouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bénouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bénouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bordeaux-Saint-Clair , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bénouville, le budget moyen de 299 932 € pour 167 m² est un levier puissant. À Montroty (-15%), cette somme acquiert 25 m² supplémentaires (192 m² total), offrant un espace de vie familial étendu. C'est une optimisation foncière stratégique pour maximiser l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Sainte-Marguerite-sur-Mer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. À Mont-Cauvaire (1861€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol qualitative et des services de proximité adaptés.