Oudalle 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 909 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1909€/m², Oudalle est une forteresse. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 263 à proximité

dont 65 maternelles, 119 primaires, 28 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Edgar Degas)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 491 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (491 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

491 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oudalle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 909 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oudalle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oudalle (1909€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 763€ à 3639€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Oudalle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Oudalle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oudalle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1909€ sur Oudalle ?

La médiane de 1909€ est le pivot central du marché d'Oudalle, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur médiane, en fonction de son propre profil.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oudalle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Oudalle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 763€ à 3639€ ?

La médiane de 1909€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la fourchette haute, proche du plafond de 3639€, doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce seuil de 3639€ est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien véritablement unique. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement en bout de fourchette, pour éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oudalle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oudalle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oudalle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-Routot , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Aubin-Routot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Oudalle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget Oudalle (219 535€), Saint-Germain-sous-Cailly (-6%) vous offre un espace conséquent. Sur 115m², l'économie atteint 13 172€, permettant d'acquérir 125m² pour le même investissement, privilégiant ainsi l'espace de vie.

Communes identifiées

Mont-Cauvaire

1 861 €/m²

-3%

Saint-Germain-sous-Cailly

1 795 €/m²

-6%

Saint-Jean-de-la-Neuville

1 889 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Pierreval (1989€/m²) se justifie par le profil 'retraité'. Ici, l'investissement sécurise un cadre de vie idéal et pérenne, valorisant le bien sur le long terme grâce à une qualité de vie apaisée, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.