Saint-Jean-de-la-Neuville 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1889€/m², la tension de 9/10 offre aux familles une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

674 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 22 maternelles, 76 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 674 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (674 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

674 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-la-Neuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 889 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-la-Neuville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1889€) est une photographie des actes signés à Saint-Jean-de-la-Neuville. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 181€ à 3600€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Jean-de-la-Neuville.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-la-Neuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1889€ sur Saint-Jean-de-la-Neuville ?

La médiane de 1889€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une offre singulière. L'écart observé, pouvant aller de 181€ à 3600€, n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Cette différence est le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-la-Neuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mémoire du marché qui confirme la tendance actuelle. Les notaires nous disent où nous étions, les agences où nous allons.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-la-Neuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 3600€ ?

La médiane de 1889€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3600€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. En deçà de 181€, l'alerte est différente. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier, en vous basant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-la-Neuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-la-Neuville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-la-Neuville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mirville , économisez jusqu'à 764€/m² (soit -40%)

Découvrir Mirville

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Saint-Jean-de-la-Neuville ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière est clé. À Épinay-sur-Duclair (-13%), votre budget de 211 568 € acquiert 128 m², soit 16 m² de plus qu'à Saint-Jean-de-la-Neuville. C'est un gain d'espace brut significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Germain-sous-Cailly

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez le profil Famille. Pierreval (1989€/m²) offre un atout spécifique 'famille' avec un différentiel de prix maîtrisé (+5%), positionnant la commune comme un excellent compromis pour la qualité de vie quotidienne.