Gainneville 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

133 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 040 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2040€/m², la demande des retraités sécurise le vendeur. L'acheteur doit négocier sur la rareté.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 550 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 267 à proximité

dont 66 maternelles, 120 primaires, 30 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 275 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

133 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 550 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 550 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gainneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 040 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gainneville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gainneville, le prix médian notarié de 2040€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque des disparités de quartiers qui impactent directement le potentiel de valorisation de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 120€ à 4446€, révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les densités et les équipements locaux pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Gainneville synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux actes réels et maîtriser vos arguments face aux vendeurs.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Gainneville avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur la solidité de votre financement et sécurisant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gainneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2040€ sur Gainneville ?

La médiane de 2040€/m² est le pivot central du marché gainnevillais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un socle de comparaison solide sur la valeur intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gainneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future. L'un est le constat, l'autre le projet.

Comment savoir si une annonce sur Gainneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 4446€ ?

La médiane de 2040€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix supérieur à 4446€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation récente, atouts majeurs), elle s'éloigne du marché réel. La fourchette extrême vous aide à identifier ces écarts et à privilégier les biens dont la valeur est cohérente avec le tissu immobilier local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gainneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gainneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gainneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-Routot , économisez jusqu'à 635€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Aubin-Routot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gainneville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gainneville, votre budget de 224 400 € pour 110 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Pierre-de-Varengeville (-15%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface d'environ 130 m², gagnant ainsi plus de 20 m² de vie, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Jean-du-Cardonnay

1 950 €/m²

-4%

Saint-Laurent-de-Brèvedent

1 806 €/m²

-11%

Saint-Pierre-de-Varengeville

1 727 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'investissement, Saint-Léger-du-Bourg-Denis (2237 €/m²) offre un profil cible 'retraités' avec un cadre de vie apaisé, optimisant votre capital sur le long terme. De son côté, Saint-Aubin-Celloville (2166 €/m²) positionne l'acquisition comme un atout familial stratégique, privilégiant la qualité de vie quotidienne.