Vieux-Port 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 075 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2075€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

48 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

91 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (48 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

48 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieux-Port.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 075 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vieux-Port

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vieux-Port s'établit à 2075€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 786€ à 5594€, invalide l'approche par la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieux-Port

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2075€ sur Vieux-Port ?

La médiane de 2075€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux s'éloigneront naturellement de ce centre. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère fiable, elle-même conditionnée par l'état, l'emplacement et les options spécifiques de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieux-Port ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise sur le marché et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces guident, les ventes signées confirment.

Comment savoir si une annonce sur Vieux-Port est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 786€ à 5594€ ?

La médiane de 2075€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une valeur proche de la borne haute de 5594€/m² doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles (standing, vue, situation). Si une annonce dépasse ce plafond sans justification évidente, elle entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieux-Port et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vieux-Port

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieux-Port avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-d'Ételan , économisez jusqu'à 1 153€/m² (soit -56%)

Découvrir Saint-Maurice-d'Ételan

Arbitrage Immobilier : Vieux-Port face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vieux-Port, votre budget de 275 975 € (133 m²) est optimisé à Suzay (-23%). Vous accédez alors à 172 m² pour le même investissement, soit 39 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace majeur en zone périurbaine, transformant une maison standard en grande famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Vieux-Port, Neaufles-Saint-Martin (2 219 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le capital investi se mue en qualité de vie : calme, sécurité et profil cible retraité assuré. C'est l'arbitrage du m² contre l'excellence du cadre de vie.