Harfleur 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 060 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 536 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 2060€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée, préférant la liquidité à la spéculation.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 368 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.8

Éducation

8 établissements dans la commune + 246 à proximité

dont 65 maternelles, 108 primaires, 30 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 046 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 368 habitants

Commerces 7.0/10

30 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Harfleur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 536 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 060 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Harfleur (2060€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 4790€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Harfleur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Harfleur vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Harfleur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2060€ sur Harfleur ?

La médiane de 2060€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, travaux à prévoir. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiant sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Harfleur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2060€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en acte, un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Harfleur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 4790€ ?

Notre médiane de 2060€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (197€ - 4790€) sert de baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4790€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de distinguer le potentiel du risque. L'objectif est de situer chaque bien dans cette fourchette pour une vision claire et réaliste du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Harfleur : Arbitrage Rural et Optimisation

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'acquisition à Saint-Étienne-du-Rouvray (-4%) permet d'optimiser le foncier. Sur 78m², vous économisez 5 760€, ou vous accédez à une surface de 81m² pour le même budget, privilégiant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Le Tréport

2 026 €/m²

-2%

Saint-Étienne-du-Rouvray

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sotteville-lès-Rouen offre un cadre de vie supérieur adapté aux retraités. Vous conservez votre capital sur un bien de 76m² tout en bénéficiant d'une accessibilité et de services urbains absents en zone purement rurale.