Canteleu 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 986 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 392 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 1986€/m², Canteleu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 326 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.1

Éducation

20 établissements dans la commune + 327 à proximité

dont 89 maternelles, 131 primaires, 42 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 716 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 4.0/10 = Marché équilibré

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (14 326 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

14 326 habitants

Commerces 9.7/10

26 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

Hôpital

10 médecins • 7 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Canteleu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 392 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

1 986 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Canteleu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Canteleu (1986€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (759€ à 3498€) révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Canteleu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1986€ sur Canteleu ?

La médiane de 1986€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient naturellement des prix supérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Canteleu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention et la finalisation. Cet écart mesure simplement le temps que le marché met à trouver un consensus sur la valeur d'un bien, confirmant que le prix signé est le véritable reflet de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Canteleu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 759€ à 3498€ ?

Notre médiane de 1986€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement au-dessus suggère un caractère exceptionnel (qualité, vue) ou une surévaluation. Le plafond de 3498€/m² est un signal fort : le dépasser sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un emplacement unique) place une annonce en dehors de la normale. L'analyse se situe dans la justification de la valeur, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Canteleu et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Canteleu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quevillon , économisez jusqu'à 656€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Darnétal (-4%), le budget de référence de 173 775 € acquiert 91 m², offrant 3,5 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique à Canteleu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Saint-Étienne-du-Rouvray offre le même prix au m² que Canteleu mais avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût.