Petit-Couronne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

423 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 044 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2044€/m², le profil Famille transforme la tension en opportunité de vente rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 863 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 465 à proximité

dont 126 maternelles, 191 primaires, 53 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 2 musées, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 266 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

423 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 863 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 863 habitants

Commerces 4.1/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Petit-Couronne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 568 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Maison

2 044 €/m²

Prix médian basé sur 291 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2044€ à Petit-Couronne matérialise les actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour vos échanges. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 3143€ révèle des micro-marchés distincts. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse précis que les professionnels pour vos projets.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Petit-Couronne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2044€ sur Petit-Couronne ?

La médiane de 2044€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, son standing, son potentiel et son environnement. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens et des ambitions autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa valeur propre tout en contribuant à cet équilibre global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Petit-Couronne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition du vendeur avec la réalité de l'acquéreur. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un décalage inhérent au temps de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Petit-Couronne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3143€ ?

La médiane de 2044€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Le plafond de 3143€/m² est un signal fort : dépasser ce seuil est réservé aux biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette aide ainsi à situer une annonce entre la réalité du marché et une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Petit-Couronne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Petit-Couronne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Petit-Couronne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-la-Haye , économisez jusqu'à 596€/m² (soit -29%)

Découvrir Val-de-la-Haye

Arbitrage stratégique autour de Petit-Couronne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Le Houlme (-11%) est pertinent. Sur un budget de référence de 181 916€, vous accédez à une surface bien plus confortable. En effet, avec une économie de 230€/m², vous gagnez environ 10m² supplémentaires, passant de 89m² à près de 100m², optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Petit-Couronne, l'upgrade vers Épouville offre un atout familial concret. Même si le prix au m² est supérieur (2158€), la commune cible un profil spécifique. L'investissement maintenu sécurise un cadre de vie adapté aux familles, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol plus qualitative.