Montigny 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2222€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 299 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 429 à proximité

dont 109 maternelles, 175 primaires, 52 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 299 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 299 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 299 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 222 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montigny, le prix médian notarié de 2222€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 421€ à 4970€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2222€ sur Montigny ?

La médiane de 2222€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, travaux ou extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre unique par rapport à la masse. La fourchette extrême (421€ à 4970€) illustre cette diversité. Votre bien se situe forcément à un endroit de cette courbe, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2222€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la transaction effective. Les notaires confirment la valeur réelle atteinte, après négociation et délai administratif.

Comment savoir si une annonce sur Montigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 4970€ ?

La médiane de 2222€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4970€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 421€) peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit se justifier par une exception (vue, standing, rareté).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hénouville , économisez jusqu'à 755€/m² (soit -34%)

Découvrir Hénouville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Montigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Arques-la-Bataille (-24%), votre budget Montigny (324 412€) acquiert un foncier nettement supérieur. Sur 146m², l'économie réalisée de 77 700€ permet d'envisager une surface habitable de 191m², offrant un confort de vie périurbain décisif.

Communes identifiées

Saint-Jean-du-Cardonnay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Quincampoix offre une valeur refuge supérieure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme bien au-delà de la simple comparaison au m².