Saint-Martin-de-Boscherville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 837 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 157 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1837€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare : la baisse masque un potentiel de rebond.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 571 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 425 à proximité

dont 108 maternelles, 174 primaires, 51 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 571 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 571 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 571 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Boscherville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 157 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 837 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-de-Boscherville, le prix médian notarié de 1837€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où les valeurs immobilières s'articulent autour de dynamiques précises et parfois contrastées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 268€ à 5250€, révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez les ventes réelles de Saint-Martin-de-Boscherville, analysées par des experts, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation. Chiffres officiels et indicateurs neutres pour des échanges sécurisés et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Boscherville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1837€ sur Saint-Martin-de-Boscherville ?

La médiane de 1837€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Un bien très supérieur ou inférieur à la médiane n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. Cette fourchette (268€ à 5250€) prouve que le marché récompense précisément ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Boscherville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Saint-Martin-de-Boscherville.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Boscherville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 5250€ ?

La médiane de 1837€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est 'hors marché', il faut le situer par rapport à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5250€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un atout unique et indiscutable (emplacement, architecture). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des lourdeurs cachées. Sortir de cette fourchette n'est pas une fatalité, mais cela requiert une analyse fine pour distinguer une surévaluation d'une opportunité à confirmer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Boscherville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Boscherville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Boscherville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Bretteville-du-Grand-Caux

1 634 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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