Pierreval 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 989 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1989€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles, maximisant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

540 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 26 maternelles, 80 primaires, 11 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 540 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (540 hab.)

0.5

Évolution Prix

+27.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

540 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierreval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 989 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pierreval (1989€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 373€ à 2614€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pierreval et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur à Pierreval grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierreval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1989€ sur Pierreval ?

La médiane de 1989€/m² est le pivot de référence du marché, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de critères intrinsèques : l'état (neuf vs à rénover), l'exposition, ou les options (terrasse, vue). La fourchette extrême, de 373€ à 2614€, démontre cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierreval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée (le passé). Il existe un décalage temporel, le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Cet écart est sain : il mesure la confiance et la dynamique de notre commune, où la valeur d'aujourd'hui devient la transaction de demain.

Comment savoir si une annonce sur Pierreval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 2614€ ?

La médiane de 1989€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix est très inférieur, il peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Si l'annonce dépasse le plafond de 2614€/m², elle entre dans une zone d'exception. Ce n'est pas forcément irrationnel si le bien est atypique (standing, rareté), mais cela signifie qu'il doit justifier une valeur ajoutée tangible. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification est un signal de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierreval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierreval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierreval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longuerue , économisez jusqu'à 992€/m² (soit -50%)

Découvrir Longuerue

Stratégie Immobilière autour de Pierreval : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierreval, le budget moyen de 292 383 € pour 147 m² permet un véritable 'upgrade' spatial en périurbain. À Mont-Cauvaire (-6%), cet investissement vous offre 150 m² (+3 m²), optimisant l'espace de vie sans surcoût. C'est une stratégie gagnante pour qui cherche à maximiser son foncier.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-la-Neuville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est significatif. À Saint-Aubin-Épinay (2151 €/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la 'famille', garantissant un cadre de vie pérenne et des services adaptés, bien plus valorisants qu'une simple surface brute.