Mont-Cauvaire 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1861€/m², Mont-Cauvaire offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 4.9% ouvre une fenêtre de négociation idéale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

878 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 244 à proximité

dont 54 maternelles, 123 primaires, 28 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 439 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (878 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

878 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-Cauvaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 861 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mont-Cauvaire s'établit à 1861€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Toutefois, pour évaluer précisément un bien, il convient de la contextualiser via les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 619€ à 2983€, révèle une hétérogénéité significative au sein de Mont-Cauvaire. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant exclusivement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-Cauvaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1861€ sur Mont-Cauvaire ?

La médiane de 1861€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Ces éléments justifient naturellement une valorisation au-dessus ou en dessous de la référence. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-Cauvaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Mont-Cauvaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 2983€ ?

La médiane de 1861€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (ex: 2400-2800€), surtout si le bien le justifie. En revanche, dépasser le plafond de 2983€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (< 800€) peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer une annonce : la clé est toujours de vérifier si le prix est cohérent avec les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-Cauvaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mont-Cauvaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-Cauvaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anceaumeville , économisez jusqu'à 762€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mont-Cauvaire (193 544€) vers Gerville, vous accédez à une surface bien plus conséquente grâce à son prix bas (-14%). Cela représente un gain de 17m² environ pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre foncier et votre espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Germain-sous-Cailly

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Mont-Cauvaire, privilégiez Pierreval. Malgré un prix au m² plus élevé (+6%), vous conservez votre budget pour 104m² tout en acquérant un cadre de vie supérieur. C'est un investissement stratégique dans le calme et le profil retraité, valorisant durablement votre patrimoine.