Moulineaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 832 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 150 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1832€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

948 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 321 à proximité

dont 84 maternelles, 135 primaires, 31 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 316 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (948 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

948 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.9/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulineaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 832 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulineaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulineaux, le prix médian notarié de 1832€ est une référence solide des actes signés. Sa pertinence financière s'affine cependant au regard des flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (369€ à 3500€) à Moulineaux invalide l'unique moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, garantissant une estimation fidèle à sa localisation exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Moulineaux offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par des experts, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels et calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Moulineaux pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres apportent la sérénité nécessaire à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulineaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1832€ sur Moulineaux ?

La médiane de 1832€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'éloigne naturellement de la moyenne. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Moulineaux. Chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulineaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le marché passé, celui de l'offre qui a trouvé preneur. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en transaction validée. C'est la preuve que le marché de Moulineaux est dynamique et que la valeur évolue entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Moulineaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1832€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3500€/m². Ce niveau extrême signale une exception (un bien d'architecte unique) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 369€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous permet d'objectiver sa réalité et d'évaluer sa pertinence sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulineaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulineaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulineaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bouille , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -13%)

Découvrir La Bouille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Moulineaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Moulineaux (194 192€) vers Gerville, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 1 597€/m² (-13%). Cela représente un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, privilégiant le foncier et l'extension possible, plutôt qu'un investissement pur.

Communes identifiées

Saint-Germain-sous-Cailly

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Mont-Cauvaire (1 861€/m²). Si Moulineaux offre un cadre de vie standard, Mont-Cauvaire séduit par son cadre idéal pour retraités. C'est un investissement stratégique sur la tranquillité et le cadre de vie, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.