Grand-Couronne 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 891 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 541 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Prix stable à 1891€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 903 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.3

Éducation

13 établissements dans la commune + 430 à proximité

dont 115 maternelles, 178 primaires, 50 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.0

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 762 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 5.0/10 = Marché tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 903 hab.)

6.2

Évolution Prix

+0.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.46%) et une bonne tension locative (ITL 5.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 903 habitants

Commerces 6.5/10

24 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

17 médecins • 4 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grand-Couronne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 541 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 891 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grand-Couronne, le prix médian notarié de 1891€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 145€ à 3522€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grand-Couronne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grand-Couronne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1891€ sur Grand-Couronne ?

La médiane de 1891€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, travaux à prévoir. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, au-dessus ou en dessous de ce point central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grand-Couronne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalités. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une valeur réalisée. C'est la signature de la maturité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Grand-Couronne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3522€ ?

La médiane de 1891€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 3522€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 145€/m² nécessite une analyse fine (travaux majeurs, localisation atypique). L'analyse de la valeur consiste à comprendre pourquoi un bien se positionne à un niveau donné de cette fourchette, et non à le juger.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grand-Couronne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grand-Couronne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grand-Couronne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautot-sur-Seine , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -26%)

Découvrir Hautot-sur-Seine

Stratégie Immobilière Grand-Couronne : Arbitrage sur l'Investissement Périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Grand-Couronne (1891€/m²), Clères offre une opportunité majeure. Sur 92m², l'économie réalisée atteint environ 39 856€ (-23%). Cela permet soit de préserver votre épargne, soit d'acquérir un bien plus vaste, passant ainsi d'un espace standard à un confort de vie périurbain accru avec jardin.

Communes identifiées

Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Grand-Couronne (environ 174k€), Saint-Romain-de-Colbosc se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 1990€/m², vous investissez dans un environnement plus calme et structuré pour la retraite, optimisant votre capital dans un patrimoine adapté à votre futur profil, plutôt qu'un simple bien standard.