Saint-Romain-de-Colbosc 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

320 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 990 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 992 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1990€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 479 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 27 maternelles, 78 primaires, 14 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 493 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

320 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 479 habitants

Commerces 7.7/10

23 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-de-Colbosc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 992 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Maison

1 990 €/m²

Prix médian basé sur 239 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Romain-de-Colbosc (1990€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (168€ à 3977€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Romain-de-Colbosc.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-de-Colbosc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1990€ sur Saint-Romain-de-Colbosc ?

La médiane de 1990€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou les finitions. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'écart s'explique par des atouts concrets ou par une ambition non étayée par la réalité du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-de-Colbosc ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent; le prix signé par le notaire est la validation du passé. Cet écart traduit le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. En moyenne, la signature intervient quelques mois après la mise en vente, ce qui explique la différence.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-de-Colbosc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 3977€ ?

La médiane de 1990€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3977€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut réserver des surprises. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle se situe dans le haut de la fourchette, elle doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-de-Colbosc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-de-Colbosc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-de-Colbosc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Trois-Pierres , économisez jusqu'à 818€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (222 880€), l'option la plus pertinente est Duclair (-14%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, atteignant environ 130m², soit un gain de 18m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Varengeville-sur-Mer (2042€/m²) offre un atout 'famille' majeur. Vous conservez une surface proche (109m²) tout en bénéficiant d'un cadre de vie renforcé par le littoral, privilégiant le calme et la qualité de l'environnement pour votre foyer.