Varengeville-sur-Mer 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 259 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2042€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme tout achat en opportunité de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

986 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 18 maternelles, 42 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (986 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

986 habitants

Commerces 2.7/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Varengeville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 259 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 042 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Varengeville-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2042€ à Varengeville-sur-Mer est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle indispensable pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 231€ à 9234€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière maîtrisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Varengeville-sur-Mer.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et pérennise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Varengeville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2042€ sur Varengeville-sur-Mer ?

La médiane de 2042€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement précis, la vue ou la qualité des finitions. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il montre comment un bien spécifique se positionne par rapport à la masse des transactions pour vous offrir une boussole de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Varengeville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'évolution des valeurs immobilières sur la commune.

Comment savoir si une annonce sur Varengeville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 9234€ ?

La médiane de 2042€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 9234€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez la médiane pour situer la valeur de base et la fourchette pour comprendre les limites du marché sur Varengeville-sur-Mer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Varengeville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Varengeville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Varengeville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ouville-la-Rivière , économisez jusqu'à 840€/m² (soit -41%)

Découvrir Ouville-la-Rivière

Arbitrage Immobilier : Varengeville-sur-Mer face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Varengeville-sur-Mer, votre budget de 311 405€ (réf. 2042€/m²) acquiert 152.5m². À Sassetot-le-Mauconduit (-27%), cet investissement vous offre un espace de 209.5m², soit un gain spatial de 57m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Boscherville

1 837 €/m²

-10%

Sassetot-le-Mauconduit

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Aubin-Épinay (2151€/m²) et Ymare (2171€/m²) offrent un atout stratégique 'famille'. Cet investissement sécurise un profil de vie pérenne et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme bien au-delà de la simple surface.