Offranville 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 566 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix à 1690€/m² dans une tension extrême : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 402 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 23 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 680 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 402 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 402 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Offranville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 566 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 690 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Offranville, le prix médian notarié à 1690€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette moyenne masque les variations de valeur propres à chaque secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 3675€ est significatif. Notre audit croise ces données pour identifier les facteurs locaux qui valorisent ou déprécient un bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE pour Offranville révèle le marché réel. Accédez aux transactions officielles et aux analyses de voisinage pour calibrer votre projet sur des bases factuelles et neutres.

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C'est l'outil de négociation par excellence. L'audit objectifie la valeur pour Offranville, rassurant la banque et alignant acheteur et vendeur sur une réalité documentée et incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Offranville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1690€ sur Offranville ?

La médiane de 1690€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Comme un véhicule, les options justifient la différence de prix autour de cette base. La médiane vous sert de repère pour mesurer la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Offranville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Le prix de l'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte final. Ce cycle de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'écart entre les deux courbes est le thermomètre de la tension entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met le marché à absorber une ambition de prix. C'est un indicateur de dynamisme, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Offranville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3675€ ?

La médiane de 1690€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (417€ - 3675€) illustre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 3675€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien (architecture, localisation, équipements) justifient cet écart. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de simple positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Offranville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Offranville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Offranville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauqueville , économisez jusqu'à 746€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Offranville, votre budget de 198 575 € pour 117.5 m² se transforme en véritable opportunité d'espace en périurbain. À Buchy (-15%), cette somme vous offre un logement de 138 m², soit un gain de 20.5 m² supplémentaires pour votre confort quotidien, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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