Ouville-la-Rivière 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 850 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1202€/m², le marché des retraités s'emballe. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

473 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 19 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 473 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (473 hab.)

0.9

Évolution Prix

+26.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

473 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ouville-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

850 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ouville-la-Rivière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1202€) est une photographie fiable des actes signés à Ouville-la-Rivière. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 480€ à 3757€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ouville-la-Rivière.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ouville-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Ouville-la-Rivière ?

La médiane de 1202€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. Une annonce plus élevée signale généralement un bien exceptionnel (rénovation récente, standing, extérieur) ou une situation unique. À l'inverse, une valeur inférieure traduit souvent des besux de mise à jour ou des caractéristiques moins recherchées. Votre bien n'est pas 'mal valorisé' ; il se positionne simplement par rapport à ce point central, en fonction de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouville-la-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (autour de 1202€/m²) valident le passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. Il illustre la dynamique de validation des prix par les acquéreurs, confirmant que la valeur se fixe à l'issue du processus, pas à sa simple annonce.

Comment savoir si une annonce sur Ouville-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 3757€ ?

La médiane de 1202€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les 3757€/m² (l'extrême haut) sont justifiés par des atouts majeurs et rares. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 480€/m² (l'extrême bas) doit alerter sur des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce : l'objectif est la valeur justifiée, pas le prix le plus audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ouville-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ouville-la-Rivière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ouville-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-d'Aclon , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Denis-d'Aclon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ouville-la-Rivière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (124 407€), La Feuillie offre un levier foncier majeur avec un prix de 954€/m² (-21%). Cela permet de passer de 103.5m² à environ 130m², gagnant près de 26m² supplémentaires pour un même investissement, un atout crucial en périurbain pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ouville, Val-de-Saâne (1209€/m²) consolide l'investissement tout en renforçant le profil 'famille'. Le gain réside dans la qualité de l'environnement et la sécurité du patrimoine, privilégiant un cadre de vie structuré sans surcoût financier.