Cléon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 745 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 265 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1745€/m², Cléon offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse masque une forte demande latente.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 937 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 369 à proximité

dont 96 maternelles, 154 primaires, 40 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 823 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 937 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 937 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 745 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cléon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cléon (1745€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 3636€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1745€ sur Cléon ?

Le prix médian de 1745€/m² est le pivot de notre marché cléonais. Il représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une erreur, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. L'état, le potentiel de rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions font varier la valeur. L'écart constaté illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la future.

Comment savoir si une annonce sur Cléon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 3636€ ?

La médiane de 1745€ est votre juge de paix pour évaluer une annonce. Une offre supérieure à 3636€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une qualité ou un emplacement uniques, ou alors il s'agit d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas (proche de 321€) signale souvent un besoin majeur de travaux. Pour une valeur réaliste, une annonce se situe idéalement dans la moitié supérieure de la fourchette, mais reste alignée avec la médiane pour un bien standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cléon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Freneuse , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -20%)

Découvrir Freneuse

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Cléon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Tilleul (-17%), votre budget Cléon (146 580 €) optimise le foncier. Vous accédez à une surface significativement plus grande, matérialisant un gain de 14 m² supplémentaires. C'est l'option la plus pertinente pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Ce choix offre un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation du capital vers la sérénité et la stabilité du cadre de vie, un atout majeur en zone périurbaine.