Saint-Pierre-lès-Elbeuf 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 822 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 004 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1822€/m², la tension extrême face à la déflation signale une fenêtre de liquidité haute pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 372 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.8

Éducation

8 établissements dans la commune + 237 à proximité

dont 63 maternelles, 120 primaires, 25 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 047 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 372 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 372 habitants

Commerces 6.5/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-lès-Elbeuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 004 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 822 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-lès-Elbeuf, le prix médian notarié de 1822€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 4000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-lès-Elbeuf et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1822€ sur Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?

La médiane de 1822€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il vous permet de situer une offre par rapport à la norme, en expliquant précisément pourquoi un bien vaut plus ou moins que la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Une vente met plusieurs mois à se conclure. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une transaction : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par le marché. C'est un indicateur de validation, pas de retard.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-lès-Elbeuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1822€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche du plancher de 294€/m² est une alerte sur le potentiel état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe aux extrêmes sans justification tangible, ou si elle ignore radicalement le point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-lès-Elbeuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-lès-Elbeuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-la-Campagne , économisez jusqu'à 785€/m² (soit -43%)

Découvrir Saint-Cyr-la-Campagne

Arbitrage Immobilier Saint-Pierre-lès-Elbeuf : Économie vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Clères offre un gain foncier majeur (-20%). Sur votre surface médiane de 88.5m², cela se traduit par une économie de 32 200€ ou, en convertissant cette épargne en espace (+22m²), une surface totale de 110m². C'est l'opportunité d'accéder à un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 161 247€, Montville se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au lieu de 88.5m², vous optimisez votre capital vers 84m², mais dans un environnement plus serein et structuré. C'est un arbitrage vers la tranquillité et le cadre de vie plutôt que la surface pure.