Montville 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

267 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 911 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 635 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1911€/m², Montville est une opportunité d'achat rare : la tension sociale de 10/10 crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 646 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 331 à proximité

dont 77 maternelles, 149 primaires, 36 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 549 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

267 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 646 hab.)

8.9

Évolution Prix

+1.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 646 habitants

Commerces 6.5/10

14 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 911 €/m²

Prix médian basé sur 250 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montville (1911€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 4211€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien via l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément son potentiel dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges avec le vendeur et rassure la banque sur la solidité de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1911€ sur Montville ?

La médiane de 1911€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Loin d'être une contradiction, cette variété autour du pivot montre un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais dans le passé. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, de la signature de l'offre à l'acte final. Ce décalage est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Montville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 4211€ ?

La médiane de 1911€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4211€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 170€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anceaumeville , économisez jusqu'à 812€/m² (soit -42%)

Découvrir Anceaumeville

Stratégie Immobilière autour de Montville : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montville (171 990€), l'option la plus pertinente est Saint-Nicolas-d'Aliermont. Avec un prix à 1561€/m² (-18%), vous optimisez le foncier pour 110m², gagnant plus de 20m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un levier concret pour l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Le Houlme

1 814 €/m²

-5%

Saint-Nicolas-d'Aliermont

1 561 €/m²

-18%

Saint-Pierre-lès-Elbeuf

1 822 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Romain-de-Colbosc offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités à 1990€/m². C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple surface, en conservant un profil périurbain stable et sécurisant.