Fresquiennes 2026 : Secteur calme • Tendance porteuse • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 192 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1192€/m², Fresquiennes offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle profite à la négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 077 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 242 à proximité

dont 54 maternelles, 114 primaires, 28 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 077 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 077 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresquiennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresquiennes, le prix médian notarié de 1192€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 495€ à 3371€ démontre la nécessité d'une analyse fine. L'audit de proximité croise les flux INSEE avec les transactions DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fresquiennes offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Fresquiennes pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels, éliminant toute subjectivité.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresquiennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1192€ sur Fresquiennes ?

La médiane de 1192€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son agencement, son potentiel, ou la présence d'espaces extérieurs. La fourchette extrême de 495€ à 3371€/m² démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la variété des biens autour de ce repère central. Elle valide que la valeur se niche dans les détails qui distinguent une propriété standard d'une propriété d'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresquiennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le prix final réellement obtenu après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, ajuster et finalement valider une ambition de prix. C'est le processus normal de découverte de la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Fresquiennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 3371€ ?

La médiane de 1192€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Le vrai indicateur de réalité est le plafond de la fourchette à 3371€/m². Une annonce qui dépasse ce seuil se positionne dans une zone d'exception, où le prix n'est plus dicté par la surface mais par des facteurs uniques (vue, standing, histoire). Si le prix affiché se situe très au-dessus de ce plafond sans justification évidente, l'annonce est alors soit surévaluée, soit destinée à un marché ultra-spécifique, ce qui la rend risquée pour l'acquéreur standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresquiennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresquiennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresquiennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anceaumeville , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -8%)

Découvrir Anceaumeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresquiennes, votre budget de 233 632 € pour 196 m² s'apprécie fortement à Saint-Victor-l'Abbaye. Avec un prix au m² inférieur de 11 % (1055 €/m²), cet investissement vous offre une surface supplémentaire significative. Le gain financier est concret : vous accédez à un foncier plus généreux pour un budget maîtrisé, typique de l'attractivité périurbaine.

Communes identifiées

Bully

1 157 €/m²

-3%

Saint-Victor-l'Abbaye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fresquiennes, l'upgrade vers Martainville-Épreville ou Incheville est stratégique. Ces communes offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement est identique, mais le retour sur qualité de vie est net : calme, entretien des espaces et environnement pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.