Pissy-Pôville 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 457 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 271 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1457€/m², le marché se tend face à une population retraitée : c'est le moment d'acheter ou de sécuriser une liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 301 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 351 à proximité

dont 84 maternelles, 151 primaires, 39 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 301 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 301 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 301 habitants

Commerces 2.0/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

6 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pissy-Pôville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 457 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1457€ à Pissy-Pôville est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 3024€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pissy-Pôville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1457€ sur Pissy-Pôville ?

La médiane de 1457€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 293€ à 3024€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur, plus ou moins proche de la médiane selon ses atouts concrets.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pissy-Pôville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Le prix des annonces représente l'intention actuelle, le prix du marché en temps réel. Le prix 'Signé' des notaires est le résultat validé, la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'ambition d'un vendeur et l'accord final d'un acquéreur, confirmant la dynamique de Pissy-Pôville.

Comment savoir si une annonce sur Pissy-Pôville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 3024€ ?

La médiane de 1457€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce point central, en justifiant ses variations par des atouts tangibles. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3024€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne sur un segment ultra-luxe ou que son prix n'est pas aligné avec la réalité de Pissy-Pôville. Analysez toujours ce qui justifie un prix si éloigné de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pissy-Pôville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pissy-Pôville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pissy-Pôville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresquiennes , économisez jusqu'à 265€/m² (soit -18%)

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Stratégie Immobilière Pissy-Pôville : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pissy-Pôville (215 636€), l'option la plus pertinente est Incheville (-16%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain, ou de réaliser une économie substantielle de 34 500€ sur 100m². C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Frénaye offre un atout 'famille' stratégique avec un prix à 1466€/m². Vous conservez votre capital tout en accédant à un profil de vie plus adapté à l'épanouissement familial, privilégiant l'espace et les services de proximité sur la simple densité urbaine.