Roumare 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 356 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1356€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en actif rare : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 576 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 347 à proximité

dont 83 maternelles, 148 primaires, 38 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 576 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 576 habitants

Commerces 2.8/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roumare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 563 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roumare

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roumare, le prix médian notarié de 1356€ est un indicateur historique solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et la trajectoire immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 336€ à 4502€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien avec précision au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles et à leur lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet à Roumare.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude comptable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roumare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1356€ sur Roumare ?

La médiane de 1356€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché roumarais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée (rénovation, standing, jardin) ou des défauts (travaux, environnement). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roumare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce passé, l'aboutissement d'une transaction souvent initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Roumare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 4502€ ?

La médiane de 1356€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix très bas (proche de 336€) peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4502€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout majeur (vue, architecture, hyper-rareté). Sans cela, il indique une surévaluation risquée, en décalage avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roumare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roumare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roumare avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Roumare

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roumare, un budget de 226 452€ pour 167m² s'apprécie différemment à Cailly. Avec un prix de référence à 1 149€/m² (-15%), votre capital débloque immédiatement 30m² supplémentaires (soit 200m² total). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier tangible pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Vaast-d'Équiqueville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 226 452€, la commune de Saint Martin de l'If offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez vos 167m² tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.