Étalondes 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 193 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1364€/m², la forte tension valorise ce marché senior. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 089 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 7 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 089 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 089 habitants

Commerces 4.4/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étalondes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 193 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étalondes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étalondes, le prix médian notarié de 1364€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (333€ à 3049€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Étalondes et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étalondes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur Étalondes ?

La médiane de 1364€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étalondes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix notariés (autour de 1364€/m²) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Ce délai de 6 à 18 mois illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une valeur reconnue et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Étalondes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3049€ ?

Notre médiane de 1364€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3049€/m². À l'inverse, une offre très basse se situe dans la fourchette basse. L'analyse consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient une valeur si élevée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étalondes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eu

Prix au pôle : 1 654€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étalondes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étalondes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy-Boscrocourt , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -27%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour d'Étalondes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cailly (-16%), votre budget Étalondes (133 672€) sécurise une surface bien supérieure à la médiane. Vous accédez à 116m² (+18m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ry offre un atout stratégique majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité des prix supérieures, un investissement patrimonial pérenne comparé au dynamique mais plus standard Étalondes.