Ry 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 478 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1478€/m², la forte tension et le profil retraité transforment Ry en fenêtre de vente à maximiser avant 2026.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

791 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 21 maternelles, 65 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 791 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (791 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

791 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 478 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1478€ à Ry est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 492€ à 2968€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1478€ sur Ry ?

La médiane de 1478€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais pour le passé (date de l'accord). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la concrétisation d'une transaction, la fin d'un processus, et non une information dépassée.

Comment savoir si une annonce sur Ry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 492€ à 2968€ ?

La médiane de 1478€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (492€-2968€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2968€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette. C'est le meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aignan-sur-Ry , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Aignan-sur-Ry

Stratégie Immobilière Ry : Arbitrage sur le Bassin de Fécamp

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (191 401 €), l'option Tôtes est stratégique. Avec un prix à 1292 €/m², vous accédez à une surface de 148 m². Cela représente un gain de près de 18,5 m² par rapport à Ry, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Senneville-sur-Fécamp offre une plus-value qualitative majeure. Le cadre familial et la proximité du littoral valorisent l'investissement. C'est une optimisation patrimoniale qui privilégie le cadre de vie et la revente future plutôt que la simple quantité de m².