Saint Martin de l'If 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 356 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 391 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1356€/m², la baisse de 22.8% offre une opportunité d'achat rare pour qui cherche la paix avant la retraite.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 756 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 19 maternelles, 64 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 878 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 756 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 756 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint Martin de l'If.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 391 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint Martin de l'If s'établit à 1356€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence objective. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 112€ à 3511€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour estimer le potentiel financier réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint Martin de l'If

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1356€ sur Saint Martin de l'If ?

La médiane de 1356€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ces éléments justifient une valeur supérieure ou inférieure à la tendance générale. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la diversité des biens disponibles. Elle vous permet de situer une offre par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint Martin de l'If ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché trouve son équilibre entre l'offre et la demande. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint Martin de l'If est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 3511€ ?

Notre médiane de 1356€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. En revanche, un prix dépassant le plafond de 3511€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. Pour une annonce à 4000€/m², demandez-vous si ses atouts justifient cet écart de 14% par rapport au maximum historique. C'est la clé pour distinguer le luxe du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint Martin de l'If et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint Martin de l'If

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint Martin de l'If avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croix-Mare , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -22%)

Découvrir Croix-Mare

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de Saint Martin de l'If ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vaast-d'Équiqueville, le prix à 1147€/m² (-15%) est un levier foncier majeur. Sur 130m², l'économie atteint 27 170€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'augmenter considérablement la surface habitable pour un budget identique, optimisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Étaimpuis

1 338 €/m²

-1%

Saint-Vaast-d'Équiqueville

1 147 €/m²

-15%

Martainville-Épreville

1 218 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 176 280€, Ry offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités' avec un différentiel de prix maîtrisé (+8%). Cet investissement similaire sécurise un profil de vie ciblé et une tranquillité pérenne, valorisant l'actif par son environnement plutôt que par la surface brute.