Étaimpuis 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 338 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1338€/m², la baisse de 25% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

857 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 13 maternelles, 51 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 857 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (857 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

857 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étaimpuis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 338 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étaimpuis (1338€) valide la base des transactions passées. Pourtant, sécuriser votre investissement exige de comprendre pourquoi certains biens atteignent 2487€, bien au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 389€ à 2487€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise l'offre de services et les flux INSEE pour situer votre bien dans cette hiérarchie de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

L'accès aux transactions officielles du voisinage est désormais simplifié. Notre rapport DVF + INSEE vous offre la transparence des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles d'Étaimpuis.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étaimpuis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1338€ sur Étaimpuis ?

Le prix médian de 1338€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne, car chaque bien est unique. L'écart observé, allant de 389€ à 2487€, reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leur potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les spécificités de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étaimpuis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie de l'instant, les actes notariés en sont le dénouement confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Étaimpuis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 2487€ ?

La médiane de 1338€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est votre meilleur indicateur. Un prix au-delà du plafond de 2487€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre proche des 389€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étaimpuis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étaimpuis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étaimpuis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bracquetuit , économisez jusqu'à 383€/m² (soit -29%)

Découvrir Bracquetuit

Stratégie Immobilière Étaimpuis : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étaimpuis, le budget moyen de 196 017€ pour 146.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Martainville-Épreville. Avec une baisse de 9% (1218€/m²), cette somme vous offre un gain net de 13m² supplémentaires (159.5m² total), maximisant l'investissement foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Martainville-Épreville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Étaimpuis, la commune de Toussaint offre un atout stratégique majeur : la qualification 'famille'. Cela se traduit par un cadre de vie optimisé pour le quotidien, valorisant durablement votre patrimoine grâce à un environnement résidentiel à forte valeur sociale, sans surcoût au m².