Les Hogues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 377 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1377€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat parfaite pour négocier au plus près du réel.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

689 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 13 maternelles, 38 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 689 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (689 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

689 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Hogues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 377 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Hogues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Hogues (1377€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301€ à 3889€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Hogues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Hogues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1377€ sur Les Hogues ?

La médiane de 1377€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situent logiquement aux extrémités de la fourchette (301€ à 3889€). La médiane vous offre une référence fiable pour évaluer la justesse d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Hogues ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du marché, l'acte finalisé. Ce décalage est nécessaire : le temps de vente permet au marché de confirmer (ou non) la valeur initiale. C'est le cycle normal de validation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Les Hogues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 3889€ ?

La médiane de 1377€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3889€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 301€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez-vous par rapport à la médiane pour juger de la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Hogues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Hogues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Hogues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tronquay , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -22%)

Découvrir Le Tronquay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour des Hogues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Hogues, votre budget de 163 863€ pour 119m² est optimisé à Saint-Pierre-du-Val (-12%). Cela vous permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement votre espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Étienne-l'Allier (1399€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cet investissement similaire capitalise sur un environnement plus adapté à la vie familiale, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par le seul m².