Bouville 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1259€/m², Bouville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 025 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 27 maternelles, 80 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 025 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 025 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 025 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouville (1259€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de la confronter aux flux démographiques INSEE, révélant ainsi la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 286€ à 2720€ démontre l'irrationalité d'une simple moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur de Bouville.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des actes réels (DVF), mettant à votre disposition les mêmes leviers d'analyse que les experts du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur Bouville ?

La médiane de 1259€/m² est le pivot de référence du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et lotissement. Une annonce à 2720€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement une offre d'exception. Cette fourchette extrême (286€ à 2720€) est le reflet sain de la variété des patrimoines autour de ce point central, et non une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction conclue, la validation du marché (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider l'ambition de prix d'une offre immobilière sur Bouville.

Comment savoir si une annonce sur Bouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2720€ ?

La médiane de 1259€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 2720€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation manifeste. Une annonce positionnée bien au-delà de 2720€ s'isole du marché standard. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre : est-elle dans la norme, l'exception ou le risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blacqueville , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -7%)

Découvrir Blacqueville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bouville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouville, votre budget de 205 217€ pour 163m² est optimisable. À Notre-Dame-d'Aliermont (-10%), cette somme acquiert 181m² (+18m²). C'est un gain d'espace brutal pour le périurbain, transformant le budget en un véritable foncier constructible, idéal pour agrandir ou investir durablement.

Communes identifiées

Notre-Dame-d'Aliermont

1 137 €/m²

-10%

Martainville-Épreville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Trinité-du-Mont (atout famille) offre un cadre de vie supérieur. Le surcoût au m² (1333€) s'achète en services, calme et sécurité. C'est l'optimisation de votre capital : vous ne payez pas le m², mais la qualité du quartier, un atout stratégique pour la revente ou l'épanouissement familial.