Gommerville 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 317 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1317€/m², la tension historique offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

737 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 26 maternelles, 81 primaires, 14 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 737 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (737 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

737 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gommerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 317 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1317€) à Gommerville est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 3750€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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37€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gommerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1317€ sur Gommerville ?

La médiane de 1317€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. L'offre la plus faible (155€) comme la plus élevée (3750€) témoignent de cette diversité. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gommerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour confirmer le prix d'un bien. L'un est la promesse, l'autre est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Gommerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1317€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 3000€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3750€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le prix vise une valeur d'exception ou relève d'une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre et d'évaluer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gommerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gommerville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gommerville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gilles-de-la-Neuville , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Gilles-de-la-Neuville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (205 452 €), Notre-Dame-d'Aliermont offre une économie de 14%. Cela permet d'acquérir 22 m² supplémentaires pour le même investissement, ou de réaliser une économie brute de 28 763 € sur 156 m². C'est un levier foncier majeur pour maximiser l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Bouville

1 259 €/m²

-4%

Notre-Dame-d'Aliermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, La Trinité-du-Mont offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Manneville-la-Goupil, avec son atout 'famille', valorise votre investissement sur le long terme par une qualité de vie ciblée, bien plus rentable qu'une simple optimisation de m².