Étainhus 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 542 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1542€/m², Étainhus est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension maximale masque un potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 238 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 218 à proximité

dont 55 maternelles, 108 primaires, 23 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 238 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 238 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 238 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étainhus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 542 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étainhus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étainhus (1542€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 535€ à 3590€, rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Étainhus.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étainhus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1542€ sur Étainhus ?

La médiane de 1542€/m² est le pivot central du marché d'Étainhus, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'extérieur. Un bien rénové ou avec extérieur se valorisera logiquement au-dessus de la médiane. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étainhus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1542€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande pour qu'une transaction se concrétise à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Étainhus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 535€ à 3590€ ?

La médiane de 1542€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 535€ et 1542€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3590€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur se situe dans cette capacité à situer le bien entre le plancher et le plafond du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étainhus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étainhus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étainhus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gommerville , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -15%)

Découvrir Gommerville

Stratégie Immobilière Étainhus : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Étainhus (212 796€) vers Montérolier (-18%), vous transformez une acquisition de 138m² en une propriété de 169m². C'est un gain de 31m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainneville offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre surface de 138m² tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le foyer. C'est une optimisation du capital qui privilégie la qualité de vie plutôt que la simple accumulation de m².