Graimbouville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1461€/m², ce marché de familles offre une puissance d'achat rare : c'est le moment d'acquérir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

625 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 25 maternelles, 84 primaires, 12 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 625 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (625 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

625 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Graimbouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Graimbouville (1461€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 3343€ révèle une fragmentation micro-locale forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via un rapport synthétique. Ce document confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Graimbouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1461€ sur Graimbouville ?

La médiane de 1461€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle des biens qui composent le marché de Graimbouville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Graimbouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, le prix final réellement conclu. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à trouver un accord entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur le long terme à Graimbouville.

Comment savoir si une annonce sur Graimbouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3343€ ?

La médiane de 1461€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette des valeurs tangibles. Si un bien dépasse le plafond de 3343€/m², il entre dans une catégorie d'exception, souvent liée à des atouts uniques. En revanche, s'en approcher sans justification tangible est un signal de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque annonce par rapport à la réalité du marché de Graimbouville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Graimbouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Graimbouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Graimbouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gilles-de-la-Neuville , économisez jusqu'à 304€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Gilles-de-la-Neuville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Graimbouville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Émanville (-1%), votre budget de 175 320 € vous offre une surface de 121,6 m². Vous gagnez donc 1,6 m² supplémentaires par rapport à Graimbouville, maximisant l'espace constructible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Bouille offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix de 1588 €/m², votre investissement sécurise un cadre de vie orienté 'famille', capitalisant sur un environnement structuré et un potentiel social supérieur à la moyenne du secteur.