Beuzeville-la-Grenier 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 517 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1517€/m², la tension extrême transforme Beuzeville en terrain de chasse pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 254 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 21 maternelles, 75 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 627 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 254 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 254 habitants

Commerces 3.1/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuzeville-la-Grenier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuzeville-la-Grenier s'établit à 1517€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 186€ à 2974€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beuzeville-la-Grenier. C'est la clé pour comprendre les déterminants locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Beuzeville-la-Grenier.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuzeville-la-Grenier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1517€ sur Beuzeville-la-Grenier ?

La médiane de 1517€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la valeur ajoutée ou diminuée par l'état, l'emplacement précis ou les options spécifiques. Cette diversité n'est pas une anomalie, elle est la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuzeville-la-Grenier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de transaction final après négociation et processus. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur initialement annoncée. Les chiffres notariés confirment ainsi la trajectoire des prix, validant la cohérence entre l'offre et la demande sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Beuzeville-la-Grenier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2974€ ?

La médiane de 1517€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme risquée ou 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2974€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse (186€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la médiane pour évaluer la justesse d'une annonce : s'en éloigner excessivement sans justification tangible (comme une rénovation totale) la rend moins réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuzeville-la-Grenier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuzeville-la-Grenier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuzeville-la-Grenier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mirville , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -26%)

Découvrir Mirville

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget périurbain autour de Beuzeville-la-Grenier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beuzeville-la-Grenier (182 040€), Jumièges offre un levier financier majeur. À 1113€/m² (-27%), vous accédez à 163m², soit +43m² (+36%) d'espace intérieur. C'est une optimisation foncière significative pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Quiberville se distingue par son atout 'famille'. Le prix à 1545€/m² est quasi similaire, mais l'environnement est calibré pour les projets familiaux, offrant un cadre de vie plus adapté que Beuzeville-la-Grenier pour ce profil.