Houquetot 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1253€/m², le profil retraité offre un calme rare. C'est une opportunité d'achat pour négocier un bien sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

346 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

106 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Eric Tabarly)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (346 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

346 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houquetot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Houquetot (1253€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 571€ à 3674€ invalide toute lecture globale. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houquetot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Houquetot ?

La médiane de 1253€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 3674€ n'efface pas la médiane, tout comme une autre à 571€ ne la remet pas en cause. Ces valeurs extrêmes illustrent simplement la variété des opportunités autour de ce repère central. C'est le reflet d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houquetot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les prix des agences (annonces) représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, la période où le marché valide la pertinence d'un prix sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Houquetot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 3674€ ?

La médiane de 1253€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix dépassant le plafond de 3674€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 571€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des atouts objectifs justifiant sa position hors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houquetot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houquetot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houquetot avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Houquetot (223 034€), l'investissement à Saâne-Saint-Just (-1%) vous offre un levier foncier immédiat. À prix équivalent, vous accédez à une surface plus généreuse (+1,8 m²) ou une réelle économie de gestion, typique des zones rurales où chaque euro au m² compte.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, privilégiez le profil retraité actif de Maucomble (1262€/m²) ou la dynamique familiale de Vergetot (1271€/m²). Ces communes offrent une qualité de vie supérieure (cadre, services) sans surcoût, transformant votre investissement en véritable capital de confort.